重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)人民政府行政規(guī)范性文件
重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)人民政府
關(guān)于印發(fā)《西彭鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)審批管理辦法》
的通知
西彭府發(fā)〔2023〕22號
各村(居)民委員會,機關(guān)有關(guān)部門,有關(guān)單位:
經(jīng)研究同意,現(xiàn)將《西彭鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)審批管理辦法》印發(fā)給你們,請認真貫徹落實行。
(此件公開發(fā)布)
西彭鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)審批管理辦法
為進一步加強全鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地管理,規(guī)范農(nóng)村建房行為和審批程序,切實保障群眾合法權(quán)益,根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》(九龍坡農(nóng)委〔2020〕93號)文件精神,結(jié)合我鎮(zhèn)實際,特制定本辦法。
一、組織領(lǐng)導(dǎo)
成立西彭鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)審批管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組:鎮(zhèn)長任組長,鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦分管領(lǐng)導(dǎo)任副組長,成員有鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦主任、西彭規(guī)劃自然資源所所長、各村民委員會書記。
領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦,由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦分管領(lǐng)導(dǎo)兼任辦公室主任,規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦主任任辦公室副主任,具體牽頭負責(zé)農(nóng)房建設(shè)審批管理相關(guān)工作。
二、基本原則
(一)堅持節(jié)約集約用地原則。按照集約節(jié)約原則從嚴控制農(nóng)村宅基地報批數(shù)量。優(yōu)先利用村內(nèi)空閑地、閑置宅基地和未利用地,盡量不占或少占耕地、林地,禁止占用永久基本農(nóng)田。
(二)堅持規(guī)劃合理引導(dǎo)原則。農(nóng)村村民建房應(yīng)符合國土空間規(guī)劃,充分發(fā)揮規(guī)劃先行和政府引導(dǎo)作用,鼓勵適度集中。位于規(guī)劃城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的,不得占用規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地。
(三)堅持“農(nóng)轉(zhuǎn)用”計劃管理原則。農(nóng)村村民建房占用農(nóng)用地的,應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)。
三、責(zé)任分工
(一)轄區(qū)各村民委員會。1.負責(zé)一次性書面告知申請農(nóng)戶辦理建房手續(xù)相關(guān)事宜;2.負責(zé)指導(dǎo)建房申請農(nóng)戶填寫申請表和承諾書;3.組織村民小組會議論證申請農(nóng)戶建房資格和建房位置,討論通過后張榜公示;4.對建房申請農(nóng)戶的基本情況和提交的資料進行初步審查并簽署意見。
(二)西彭規(guī)劃自然資源所。負責(zé)審核建房用地是否符合國土空間規(guī)劃用途管制要求,協(xié)助鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理辦公室辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。
(三)鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理辦公室(規(guī)劃建設(shè)環(huán)保辦)。1.負責(zé)開展對建房申請人的資格審查,審核建房方案、建房標準和建筑風(fēng)貌等是否符合規(guī)范要求;2.負責(zé)辦理林地占用審批手續(xù);3.負責(zé)征求涉及水利、電力、燃氣等部門的意見;4.負責(zé)農(nóng)房建設(shè)審批的最終審簽;5.負責(zé)建房資料的建檔、歸檔工作。
四、用地標準
(一)新建或易址遷建
切實加強用地、規(guī)劃管理,從嚴控制零星散戶新占地建房,并按照程序報批。根據(jù)《重慶市土地管理規(guī)定》(渝府令﹝1999﹞53號),我區(qū)農(nóng)村宅基地標準為每人25平方米。3人及以下戶按3人計算,4人戶按4人計算,5人及以上戶按5人計算。根據(jù)《重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》(渝辦發(fā)〔2011〕372號),農(nóng)村村民住宅建設(shè)原則上不得超過三層。屬于易址遷建的,應(yīng)拆除原房屋,注銷原房地產(chǎn)權(quán)證。
(二)原址擴建
原房屋人均面積未達到標準、確需原址擴建的,審核同意后,按程序報批。擴建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地面積一并計算。不得超出規(guī)定的宅基地標準和建筑面積標準。
(三)原址翻建
原房屋確需原址翻建的,按照改建報批程序進行審核審批,審批面積不得超過《重慶市土地管理規(guī)定》(渝府令﹝1999﹞53號)所規(guī)定的農(nóng)村宅基地標準。農(nóng)房建設(shè)審批管理辦公室在受理建房申請,接收申請資料時應(yīng)收回申請人原房地產(chǎn)權(quán)證,未獲批準的原房地產(chǎn)權(quán)證同申請資料一并退回給申請人,獲得批準的核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后予以注銷,并有效加強用地、規(guī)劃管理。
五、審批流程
(一)村民申報
申請人向戶籍所在地或建設(shè)住宅所在地村民小組提出書面申請,并填寫《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》(附件<1>),征求相鄰權(quán)利人意見,作出農(nóng)村宅基地使用承諾并提交承諾書(附件<2>)。
(二)村民小組審核
村民小組召開村民小組會議討論,并在本小組范圍內(nèi)將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等張榜公示(附件<3>),并由村委會出具證明(附件<4>);公示無異議或異議不成立的,將申請人的申請書、承諾書、方案設(shè)計圖、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、簽署明確意見的《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》(附件<1>)等材料送交村級組織審查。
(三)村級組織審查
村級組織重點審查提交的材料是否真實有效、所用地建設(shè)住宅是否占用基本農(nóng)田和林地、是否征求相鄰權(quán)利人意見等,在5個工作日內(nèi)審查。審查通過的,在《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》(附件<1>)上簽署明確意見并加蓋公章,連同申請書、村民小組會議記錄(復(fù)印件)、農(nóng)村宅基地使用承諾書(附件<2>)等材料送交鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理辦公室。審查未通過的,作退件處理,并及時告知申請人。
(四)聯(lián)審聯(lián)辦
西彭規(guī)劃自然資源所審查用地建設(shè)住宅是否符合國土空間規(guī)劃、用途管制等要求;鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦開展對建房申請人的資格審查,審核建房方案(擬建一層和二層的須提供建設(shè)平面圖及效果圖;擬建三層的須提供建筑設(shè)計方案圖或通用圖集,未使用通用圖集的,應(yīng)提供設(shè)計單位資質(zhì))、建房標準和建筑風(fēng)貌等是否符合要求。以上環(huán)節(jié)同時進行,在5個工作日內(nèi)完成,并在《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》(附件<5>)上簽署意見,提出審批建議報鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦最終審核。
(五)審核發(fā)證
審核通過后鎮(zhèn)政府在5個工作日(不包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批時間)內(nèi)發(fā)放鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證(附件<6>)和農(nóng)村宅基地批準書(附件<7>)。
(六)資料備案
鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦建立西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批管理備案臺賬(附件<8>),有關(guān)資料歸檔留存,并及時將審批情況報區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委備案。
(七)實地審查到場
收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后,西彭規(guī)劃自然資源所、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦、屬地村委會要實地審查申請人是否具備建房資格,擬用地是否符合規(guī)劃和地類條件等。
(八)開工查驗到場
經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)在開工前向鎮(zhèn)政府申請劃定宅基地用地范圍,村委會組織完成施工安全技術(shù)交底后,鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦和屬地村委會及時進行開工查驗,實地丈量批放宅基地,確定建房位置。
(九)施工過程到場
農(nóng)戶在建房施工過程中,西彭規(guī)劃自然資源所、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦、屬地村委會等三個單位聯(lián)合在每層農(nóng)房封頂前實地檢查農(nóng)戶是否按要求用地建房,嚴厲查處安全、建設(shè)、用地等方面的違法違規(guī)行為,并填寫《西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房施工過程檢查表》(附件<9>)。
(十)組織驗收到場
農(nóng)戶建房完工后,西彭規(guī)劃自然資源所、鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦、屬地村委會等三個單位聯(lián)合進行驗收,實地檢查農(nóng)戶是否按照批準面積、四至界等要求使用宅基地,是否按照批準面積、申報并批準的方案及農(nóng)村宅基地使用承諾書建房,并出具《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表》(附件<10>),否則不予驗收。
六、農(nóng)房風(fēng)貌管控
為切實加強新建、改建農(nóng)房風(fēng)貌管控,建房戶必須嚴格按照批準的建筑施工圖、外立面及屋頂風(fēng)貌施工方案施工,或嚴格按照相關(guān)部門提供的通用圖集建房,經(jīng)聯(lián)合驗收合格后,由鎮(zhèn)政府給予建房戶適當(dāng)經(jīng)濟獎勵,對建檔立卡貧困戶、低保戶、五保戶和貧困殘疾人等四類符合農(nóng)村C、D級危舊房改造政策的D級建房戶,獎勵1.5萬元。對非四類人群建房戶,原則上按照農(nóng)房修建層數(shù)進行獎勵,對修建1層農(nóng)房的建房戶,獎勵1萬元;對修建2層農(nóng)房的建房戶,獎勵1.5萬元;對修建3層農(nóng)房的建房戶,獎勵0.5萬元;對未完成農(nóng)房外立面、屋頂風(fēng)貌施工及未按要求修建化糞池的建房戶,不予獎勵。
七、農(nóng)房建設(shè)和安全管理
(一)根據(jù)《重慶市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》第二十三、二十四條相關(guān)規(guī)定,農(nóng)房建設(shè)工程(限額以下村鎮(zhèn)建設(shè)工程)應(yīng)優(yōu)先選擇具備相應(yīng)資質(zhì)資格的設(shè)計、施工企業(yè)和培訓(xùn)合格的農(nóng)村建筑工匠,承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計和施工。施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)施工技術(shù)規(guī)程和規(guī)范,嚴禁使用不符合質(zhì)量要求的建筑材料、建筑構(gòu)件和明令禁止的落后技術(shù),并對建設(shè)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。工程的質(zhì)量安全責(zé)任,由建設(shè)單位或者個人與施工企業(yè)或者農(nóng)村建筑工匠約定。沒有約定的,雙方根據(jù)各自的過錯大小承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)實行農(nóng)房建設(shè)安全管理制度。1.建房申請人作為建設(shè)主體,對房屋建設(shè)過程中的安全監(jiān)管負主體責(zé)任。2.按照“屬地屬事管理”的原則,各行政村主要負責(zé)人和土地協(xié)管員作為農(nóng)房建設(shè)管理的直接責(zé)任人,負責(zé)對建房施工開工前進行安全技術(shù)交底,加強農(nóng)房建設(shè)的日常安全監(jiān)管。3.鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦、西彭規(guī)劃自然資源所作為鎮(zhèn)農(nóng)房建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位,按照“管行業(yè)必須管安全、管業(yè)務(wù)必須管安全、管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的要求,嚴格落實安全監(jiān)管“一崗雙責(zé)”制度,加強對農(nóng)房建設(shè)過程中的安全監(jiān)管,及時協(xié)調(diào)解決安全生產(chǎn)中的重大問題,制止安全生產(chǎn)違法行為,處置安全生產(chǎn)事故。
八、違法建設(shè)處置
按屬地管理原則,各村委會要加強農(nóng)村宅基地批后日常巡查和監(jiān)管,建立健全村、社共同監(jiān)管機制。對巡查、群眾舉報等發(fā)現(xiàn)農(nóng)房建設(shè)占用永久基本農(nóng)田、未批先建、批少建多、違規(guī)擴建加層,以及擅自改變位置等違法違規(guī)行為要及時制止,依法處置,農(nóng)房建設(shè)管理工作將納入各村的年終目標考核。
實施有獎舉報制度,對于首位舉報的群眾,經(jīng)核查屬實的,每宗獎勵200元。
負責(zé)農(nóng)房審批的各部門、各工作人員要堅決杜絕推諉扯皮和不作為、亂作為的現(xiàn)象,防止出現(xiàn)工作“斷層”、“斷檔”。對工作不力、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、吃拿卡要的,依法嚴肅追責(zé)。
九、本辦法自2023年6月1日起執(zhí)行。
附件:1.重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表
2.重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書
3.西彭鎮(zhèn)農(nóng)村村民宅基地和建房公示
4.農(nóng)村村民宅基地公示無異議證明
5.重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表
6.中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
7.農(nóng)村宅基地批準書
8.西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批管理備案表
9.西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房施工過程檢查表
10.重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表
11.重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地申請辦事指南
附件1
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重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房 (規(guī)劃許可)申請表 | ||||||||||||||||||||||||
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戶主信息
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姓名 |
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性別 |
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年齡 |
歲 |
聯(lián)系電話 |
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身份證號 |
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戶口所在地 |
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家庭成員信息
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姓名 |
年齡 |
與戶主關(guān)系 |
身份證號 |
戶口所在地 | |||||||||||||||||||
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現(xiàn)宅基地及農(nóng)房情況
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宅基地面積 |
m2 |
建筑面積 |
m2 |
權(quán)屬證書號 |
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現(xiàn)宅基地處置情況 |
1.保留(m2);2.退給村集體;3.其他() | |||||||||||||||||||||||
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擬申請宅基地及建房(規(guī)劃許可)情況
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宅基地面積 |
m2 |
房基占地面積 |
m2 | ||||||||||||||||||||
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地址 |
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四至
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東至:南至: |
建房 類型:1.新建或易址遷建 2.原址擴建 3.原址翻建
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西至:北至: | ||||||||||||||||||||||||
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地類 |
1.建設(shè)用地2.未利用地 3.農(nóng)用地(耕地、林地、草地、其它) | |||||||||||||||||||||||
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住房建筑面積 |
m2 |
建筑層數(shù) |
層 |
建筑高度 |
米 | |||||||||||||||||||
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是否征求相鄰權(quán)利人意見:1.是2.否 | ||||||||||||||||||||||||
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申請 理由 |
申請人:年月日 | |||||||||||||||||||||||
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村民小組意見 |
負責(zé)人:年月日 | |||||||||||||||||||||||
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村集體經(jīng)濟組織或村民委員會意見 |
(蓋章) 負責(zé)人:年月日 | |||||||||||||||||||||||
附件2
重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地使用承諾書
因(1.分戶新建住房2.按照規(guī)劃遷址新建住房3.原址改、擴、翻建住房4.其他)需要,本人申請在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)村組使用宅基地建房,現(xiàn)鄭重承諾:
1.本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件,申請材料真實有效;
2.宅基地和建房申請經(jīng)批準后,我將嚴格按照批復(fù)位置和面積動工建設(shè),在批準后月內(nèi)建成并使用;
3.自愿按照批準的建筑施工圖、外立面及屋頂風(fēng)貌施工方案施工,或嚴格按照相關(guān)部門提供的通用圖集建房;
4.新住房建設(shè)完成后,按照規(guī)定日內(nèi)拆除舊房,并無償退出原有宅基地。
本人對承諾內(nèi)容完全了解和明白,如有隱瞞或未履行承諾,本人愿承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。
附件3
西彭鎮(zhèn)農(nóng)村村民宅基地和建房公示
茲有村社村民,身份證號:,系本村社集體組織經(jīng)濟成員。今申請宅基地一處(改建、擴建、新建或遷建)住宅,位于,占地面積平方米,層數(shù)層,建筑面積平方米。經(jīng)本村社村民代表會議討論表決通過,現(xiàn)予以公示。
公示期間若有異議,請撥打監(jiān)督電話:65801961(鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理環(huán)保辦),65802797(鎮(zhèn)紀委)。
附件4
農(nóng)村村民宅基地公示無異議證明
今有本村(社)村民,需申請新宅基地一處,我村(社)村民代表會議已討論表決通過,并于 年 月 日至 年 月 日在村務(wù)公開欄公示3日,公示期間村民沒有任何異議。
特此證明。
附件5
重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表
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申請戶主信息
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姓名 |
性別 |
身份證號 |
家庭住址 |
申請理由 | ||||||||||
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擬批準宅基地及建房情況
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宅基地面積 |
m2 |
房基占地面積 |
m2 |
地址 |
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四至
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東至:南至: |
建房 類型:1.新建或易址遷建 2.原址擴建 3.原址翻建
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西至:北至: | |||||||||||||||
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地類 |
1.建設(shè)用地2.未利用地 3.農(nóng)用地(耕地、林地、草地、其它) | ||||||||||||||
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自然資源 部門意見
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(蓋章) 負責(zé)人:年月日 | ||||||||||||||
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其他部門 意見 |
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鎮(zhèn)政府(街道辦事處)審 核批準意見
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經(jīng)辦人:年月日 | ||||||||||||||
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部門負責(zé)人:年月日 | |||||||||||||||
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分管領(lǐng)導(dǎo):年月日 | |||||||||||||||
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(蓋章) 單位負責(zé)人:年月日 | |||||||||||||||
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宅基地坐落平面位置圖
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現(xiàn)場踏勘人員:年月日 | |||||||||||||||
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制圖人:年月日 | |||||||||||||||
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備注 |
圖中需載明宅基地的具體位置、長寬、四至,并標明與永久性參照物的具體距離。 | ||||||||||||||
附件6
中華人民共和國鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
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中華人民共和國 鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證 鄉(xiāng)字第 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和國家有關(guān)規(guī)定,經(jīng)審核,本建設(shè)工程符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求,頒發(fā)此證。
發(fā)證機關(guān)
日 期 |
遵守事項 一、本證是經(jīng)自然資源主管部門依法審核,在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)有關(guān)建設(shè)工程符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求的法律憑證。 二、依法應(yīng)當(dāng)取得本證,但未取得本證或違反本證規(guī)定的,均屬違法行為。 三、未經(jīng)發(fā)證機關(guān)審核同意,本證的各項規(guī)定不得隨意變更。 四、自然資源主管部門依法有權(quán)查驗本證,建設(shè)單位(個人)有責(zé)任提交查驗。 五、本證所需附圖及附件由發(fā)證機關(guān)依法確定,與本證具有同等法律效力。 | ||||||||||
附件7
農(nóng)村宅基地批準書
農(nóng)村宅基地批準書農(nóng)村宅基地批準書(存根)
農(nóng)宅字 號 農(nóng)宅字 號
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,本項農(nóng)村宅基地用地業(yè)經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準,特發(fā)此書。 請嚴格按照本批準書要求使用宅基地。
填發(fā)機關(guān)(章):
年 月 日
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戶主姓名 |
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戶主姓名 |
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批準用地面積 |
平方米 |
批準用地面積 |
平方米 | |
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其中:房基占地 |
平方米 |
其中:房基占地 |
平方米 | |
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土地所有權(quán)人 |
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土地所有權(quán)人 |
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土地用途 |
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土地用途 |
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土地坐落 (詳見附圖) |
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土地坐落 |
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四 至 |
東 南 |
四 至 |
東 南 | |
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西 北 |
西 北 | |||
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批準書有效期 |
自 年 月 至 年 月 |
批準書有效期 |
自 年 月 至 年 月 | |
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備注
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備注
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附圖:農(nóng)宅字 號
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宅基地坐落平面位置圖 |
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備注 |
圖中需載明宅基地的具體位置、長寬、四至,并標明與永久性參照物的具體距離。 |
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填寫說明: 1.編號規(guī)則:編號數(shù)字共16位,前6位數(shù)字按照《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(詳見民政部網(wǎng)站www.mca.gov.cn)執(zhí)行;7-9位數(shù)字表示街道(地區(qū))辦事處、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)(蘇木),按GB/T10114的規(guī)定執(zhí)行;10-13位數(shù)字代表證書發(fā)放年份;14-16位數(shù)字代表證書發(fā)放序號。 2.批準書有效期:指按照本?。▍^(qū)、市)宅基地管理有關(guān)規(guī)定,宅基地申請批準后農(nóng)戶必須開工建設(shè)的時間。 | |
附件8
西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批管理備案表
填報單位(蓋章):單位:m、㎡、人、層 填報時間: 年 月 日
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序號 |
村名 |
組名 |
申請戶主姓名 |
家庭住址 |
家庭成員情況 |
建房 位置 |
宅基地面積 |
地類 |
建 房 類 型 |
建房情況 |
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號 |
農(nóng)村宅基地批準書證號 |
審批時間 | |||
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成員數(shù)量 |
成員姓名 |
住房建筑面積 |
建筑層數(shù) |
建筑高度 | ||||||||||||
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填表說明:1.地類包括:①建設(shè)用地;②未利用地;③農(nóng)用地(A耕地、B林地、C草地、D其它)。2.建房類型:①新建或易址遷建(A新建;B易址遷建);②原址擴建;③原址翻建。3.登記表中地類和建房類型欄分別按填表說明填編號。例如地類為農(nóng)用地中的耕地,表中填編號“③A”。
分管領(lǐng)導(dǎo)(簽字): 業(yè)務(wù)科室負責(zé)人(簽字):
附件9
西彭鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地和建房施工過程檢查表
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申請戶主 |
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身份證號 |
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鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號 |
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農(nóng)村宅基地批準書號 |
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開工日期 |
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檢查日期 |
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批準宅基地面積 |
m2 |
實用宅基地面積 |
m2 | ||||||
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批準房基占地面積 |
m2 |
實際房基占地面積 |
m2 | ||||||
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批建層數(shù)/高度 |
層/米 | ||||||||
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拆舊退還宅基地情況 |
1.不屬于2.屬于,已落實3.屬于,尚未落實 | ||||||||
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檢查內(nèi)容 |
1.是否按要求用地建房。 2.是否做到安全文明施工。 3.是否存在未批先建、批少建多、違規(guī)擴建加層以及擅自改變位置等違法違規(guī)行為。
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檢查人員 意見
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屬地村委會:
檢查人: |
自然資源部門:
檢查人: |
鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)環(huán)保辦:
檢查人: | ||||||
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備注 |
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附件10
重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房
(規(guī)劃許可)驗收意見表
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申請戶主 |
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身份證號 |
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鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證號 |
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農(nóng)村宅基地批準書號 |
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開工日期 |
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竣工日期 |
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批準宅基地面積 |
m2 |
實用宅基地面積 |
m2 | |||||
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批準房基占地面積 |
m2 |
實際房基占地面積 |
m2 | |||||
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批建層數(shù)/高度 |
層/米 |
竣工層數(shù)/高度 |
層/米 | |||||
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拆舊退還宅基地情況 |
1.不屬于2.屬于,已落實3.屬于,尚未落實 | |||||||
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竣工平面簡圖(標注長寬及四至) |
經(jīng)辦人: | |||||||
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驗收單 位意見
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自然資源部門意見:
(蓋章) 經(jīng)辦人:年月日 |
其他部門意見:
(蓋章) 經(jīng)辦人:年月日 | ||||||
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鎮(zhèn)政府(街道辦事處)驗收意見 |
(蓋章) 負責(zé)人:年月日 | |||||||
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備注 |
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附件11
重慶市九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)農(nóng)村
宅基地申請辦事指南
一、受理范圍
本指南適用于符合農(nóng)村宅基地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的申請和辦理。
二、農(nóng)村宅基地申請人資格
1.下列人員符合宅基地申請人資格:
(1)家庭在集體經(jīng)濟組織擁有承包地,長期在集體經(jīng)濟組織生產(chǎn)、生活并實際居住,集體經(jīng)濟組織認定其為集體經(jīng)濟組織成員,戶口一直登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的常住人員;
(2)因法定婚姻、法定收養(yǎng)、自然出生、政策性移民將戶口登記在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員;
(3)因被大中專院校錄取將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織遷入就讀學(xué)校,且建房申請之日尚未畢業(yè)的在校大中專學(xué)生(含連續(xù)就讀的碩士、博士研究生);
(4)因應(yīng)征入伍將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織注銷,建房申請之日正在服役的義務(wù)兵和服現(xiàn)役不滿12年且不符合安排工作、退休安置、國家供養(yǎng)安置條件的士官;
(5)因服刑將戶口從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織注銷,且建房申請之日戶口尚未登記的人員;
(6)因戶籍改革轉(zhuǎn)戶后戶口登記在本鎮(zhèn)農(nóng)轉(zhuǎn)城集體戶,且宅基地和承包地未退出的人員;
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定符合資格的人員。
2.下列人員不符合宅基地申請人資格:
(1)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系將戶口遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織且無承包地的人員;
(2)建房申請之日已死亡或宣告死亡未注銷戶口的人員;
(3)已享受征地住房統(tǒng)建安置、住房貨幣安置的人員;
(4)因其他原因等非正常遷入農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員;
(5)已享受戶籍改革政策退出宅基地的人員;
(6)已通過復(fù)墾政策退出宅基地的人員;確因法定情形需新申請宅基地的,應(yīng)當(dāng)從原宅基地復(fù)墾面積中扣除新建宅基地面積或以有償方式取得;
(7)法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定不符合資格的人員。
三、申請材料
1.申請人書面申請(原件1份);
2.《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》(原件一式3份);
3.農(nóng)村宅基地使用承諾書(原件1份);
4.申請人身份證、戶口證明材料(復(fù)印件1份,核原件);
5.《重慶市九龍坡區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》(原件一式3份);
6.地理坐標CAD文件、坐標串電子件及紙質(zhì)件鎮(zhèn)街委托測繪公司出具,(原件1份);
7.原有宅基地的房地產(chǎn)權(quán)證(限易址新建、原址翻建、原址擴建的,復(fù)印件1份,核原件);
8.涉及鄰里關(guān)系的,需提供鄰里等相關(guān)利害關(guān)系人的書面意見(涉及減少原有間距、影響房屋結(jié)構(gòu)安全、通行及其他對他人合法權(quán)益產(chǎn)生影響的情形,原件1份);
9.因特殊情況需提供的材料:
(1)因地質(zhì)災(zāi)害遷建的,需提供鎮(zhèn)街規(guī)劃自然資源部門出具的地質(zhì)災(zāi)害證明材料(原件1份);
(2)因D級危房遷建的,需提供鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的D級危房戶證明材料(原件1份);
(3)涉及自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、水源保護和天然氣、頁巖氣、高壓電線、水利工程、鐵路、公路、礦山爆破、民爆物品倉庫等設(shè)施安全和正常運行的,需提供其相關(guān)管理機構(gòu)的審查意見(原件1份);
(4)涉及占用耕地的,所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織2/3以上成員簽字同意的書面材料和補充耕地方案(原件1份);
(5)建筑設(shè)計方案圖或通用圖集(擬建設(shè)住宅層數(shù)為三層但未使用通用圖集的,應(yīng)提供設(shè)計單位資質(zhì)原件1份);
(6)其他直接佐證材料。
四、辦理程序
村民現(xiàn)場提交申請資料→村委會接件初審→鎮(zhèn)政府啟動審核→鎮(zhèn)政府核準《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》→村民接村委會通知領(lǐng)取《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《農(nóng)村宅基地批準書》
五、辦結(jié)時限
10個工作日。(不包括村民小組、村級組織審查,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批時間)
六、聯(lián)系電話及辦理地點
(一)辦理地點:西彭鎮(zhèn)各所屬村委會服務(wù)大廳。
(二)咨詢電話:65801961
(三)監(jiān)督電話:65802797
(四)辦理時間:工作日9:00—12:00、14:00—18:00。
國務(wù)院部門網(wǎng)站
地方政府網(wǎng)站
市政府部門網(wǎng)站
區(qū)(縣)政府網(wǎng)站